Hrozí vám dražba nemovitosti? Kolik času skutečně máte a co se dá ještě dělat

Když přijde první dopis od exekutora, většina lidí neřeší paragrafy ani čísla. Přichází strach, nejistota a otázky: Co bude dál? Kolik mám času? Přijdu o svůj domov ze dne na den?

Za dobu, kdy působím v realitách, jsem se s podobnými situacemi setkala mnohokrát. Jedna věc ale platí téměř vždy – času bývá více, než si lidé na začátku myslí. Rozhodující je však začít jednat co nejdříve. Čím déle se čeká, tím méně možností zbývá.

Podívejme se společně na to, jak exekuce nemovitosti obvykle probíhá a jaké možnosti máte v jednotlivých fázích.

1. Exekutorské zástavní právo

Prvním krokem bývá zápis exekutorského zástavního práva do katastru nemovitostí. V této fázi můžete v nemovitosti nadále bydlet, ale její prodej nebo další zatížení je omezeno, dokud není dluh vyřešen.

Právě nyní máte největší prostor situaci aktivně řešit a rozhodnout o dalším postupu podle vlastních možností.

2. Znalecký posudek a usnesení o ceně

Pokud dluh není uhrazen, exekutor nechá nemovitost ocenit soudním znalcem. Na základě znaleckého posudku vydá usnesení o ceně.

Proti tomuto usnesení je zpravidla možné podat odvolání do 15 dnů od doručení. I tato lhůta může být důležitá pro nalezení vhodného řešení.

3. Dražební vyhláška

Po nabytí právní moci usnesení o ceně vydá exekutor dražební vyhlášku, která stanoví termín, místo a podmínky dražby.

Podle zákona musí být dražba nařízena nejméně 30 dnů po vydání dražební vyhlášky. Od této chvíle se čas výrazně krátí a možnosti ovlivnit průběh exekuce jsou omezenější.

4. Samotná dražba

Nemovitost získá zájemce, který nabídne nejvyšší částku. Vyvolávací cena přitom začíná na dvou třetinách odhadní ceny stanovené znalcem.

Výsledná cena dosažená v dražbě bývá často nižší než částka, kterou by bylo možné získat při běžném prodeji na realitním trhu.

5. Co následuje po vydražení

Po skončení dražby vydá soud usnesení o příklepu. Následuje předání nemovitosti novému vlastníkovi a její vyklizení.

Pokud vlastník nemovitost dobrovolně neopustí, může být situace řešena soudní cestou. Právě tomuto scénáři lze při včasném řešení často předejít.

Proč se vyplatí jednat ještě před dražbou

Největší rozdíl spočívá v dosažené ceně. Při běžném prodeji lze zpravidla získat výrazně vyšší částku než při exekuční dražbě.

Rozdíl mezi tržní a vydraženou cenou může představovat statisíce korun. Tyto prostředky mohou posloužit k úhradě závazků nebo zůstat původnímu majiteli po jejich vypořádání.

Čím dříve začnete situaci řešit, tím větší je pravděpodobnost, že budete mít průběh prodeje pod kontrolou.

Jaké máte možnosti?

• Standardní prodej nemovitosti – pokud zbývá dostatek času, lze nemovitost prodat za tržní cenu. Důležitá je správně nastavená cena, kvalitní prezentace a rychlé nalezení kupujícího.
• Rychlý výkup nemovitosti – vhodné řešení v případě, kdy je času minimum. Kupní cena bývá nižší než při běžném prodeji, výhodou je však rychlost a jistota dokončení transakce.
• Dohoda s věřitelem – v některých případech lze sjednat splátkový kalendář nebo jinou formu dohody a zabránit pokračování exekuce.
• Konzultace s advokátem nebo dluhovou poradnou – odborné posouzení konkrétní situace může odhalit další možnosti právní obrany nebo řešení.

Jaký je nejlepší první krok?

Největší chybou bývá nečinnost. Mnoho lidí čeká až do okamžiku, kdy je vydána dražební vyhláška. V té době už bývá možností podstatně méně.

Pokud vám hrozí exekuce nemovitosti nebo už jste v některé z jejích fází, doporučuji situaci řešit co nejdříve. Každý případ je jiný a správný postup závisí na konkrétních okolnostech.

Nezávazná konzultace zdarma

Ráda s vámi projdu vaši situaci, vysvětlím jednotlivé možnosti a pomohu najít řešení, které bude pro vás nejvýhodnější. Může jít o standardní prodej, rychlý výkup nebo jiný vhodný postup.

Konzultace je zcela nezávazná a zdarma. Čím dříve začneme situaci řešit, tím větší šance je ochránit hodnotu vaší nemovitosti a získat co nejlepší výsledek.

Domluvte si nezávaznou konzultaci ještě dnes.