Energetický štítek PENB v roce 2026
Energetický štítek (PENB) v roce 2026: Co se mění a proč byste to neměli podcenit
Pokud plánujete prodat nebo pronajmout byt či dům, energetický štítek – oficiálně Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) – už dávno není jen formalita. Nová evropská pravidla postupně mění požadavky na energetickou náročnost budov a v následujících letech mohou výrazně ovlivnit, jak snadno svou nemovitost prodáte nebo pronajmete a za jakou cenu.
Vyplatí se proto vědět, kdy je PENB povinný, jak dlouho platí a jaké změny přináší evropská směrnice EPBD IV.
Co je PENB a k čemu slouží?
Průkaz energetické náročnosti budovy hodnotí, kolik energie budova potřebuje ke svému provozu. Nemovitost zařazuje do energetických tříd A až G, kde třída A označuje mimořádně úspornou budovu a třída G naopak velmi nehospodárnou.
PENB však neobsahuje pouze samotnou energetickou třídu. Součástí dokumentu jsou také informace o:
stavebních konstrukcích budovy,
systému vytápění a ohřevu vody,
technických zařízeních budovy,
výměrách konstrukcí,
stáří objektu a jeho energetických parametrech.
Pro kupující představuje důležitý zdroj informací o budoucích nákladech na bydlení a dnes je běžnou součástí prověřování nemovitosti před koupí.
Jak dlouho PENB platí?
Průkaz energetické náročnosti budovy je standardně platný 10 let, pokud během této doby nedojde k významné stavební úpravě.
Nový PENB je nutné zpracovat například tehdy, pokud rekonstrukce zasáhne více než 25 % obvodového pláště budovy, například při zateplení fasády, výměně oken nebo rekonstrukci střechy.
Co hrozí, pokud PENB chybí?
Povinnost mít platný PENB při prodeji nebo pronájmu nemovitosti stanovuje zákon. Jeho absence může znamenat nejen komplikace při prodeji, ale také finanční sankce.
Fyzickým osobám může být uložena pokuta až 100 000 Kč.
Právnickým osobám nebo vlastníkům větších objektů až 200 000 Kč.
Kromě možné pokuty působí chybějící PENB na kupující negativně. Může vyvolat dojem, že prodávající nemá všechny podklady připravené nebo nemovitosti nevěnoval dostatečnou péči.
Co přináší nová evropská směrnice EPBD IV?
Evropská unie přijala novou směrnici o energetické náročnosti budov EPBD IV, jejímž cílem je postupně snižovat energetickou spotřebu budov a emise skleníkových plynů.
Budovy totiž představují přibližně 40 % celkové spotřeby energie a vytvářejí přibližně 36 % emisí skleníkových plynů v Evropské unii.
Mezi nejdůležitější termíny patří:
Do 29. května 2026 musí Česká republika převést směrnici do české legislativy.
Od roku 2026 se počítá se zavedením tzv. renovačního pasu budovy, který bude obsahovat doporučení pro budoucí snižování energetické náročnosti.
Po roce 2030 mohou být budovy s velmi špatnou energetickou třídou méně atraktivní pro kupující i banky při schvalování hypotečních úvěrů.
Nově se bude více hodnotit nejen provozní spotřeba energie, ale také použité stavební materiály a způsob vytápění.
Jak ovlivňuje PENB cenu nemovitosti?
Energetická náročnost budovy už dnes ovlivňuje rozhodování kupujících i bank při financování.
Podle současných dat může energetická třída ovlivnit cenu bytu přibližně o 3 až 8 %. Tento rozdíl bude s příchodem nové legislativy pravděpodobně dále narůstat.
Nemovitosti v energetických třídách F a G mohou být v budoucnu hůře financovatelné a jejich prodej může trvat déle než u energeticky úspornějších budov.
Co doporučuji před prodejem nemovitosti?
Zkontrolujte platnost svého PENB. Pokud je starší než deset let nebo proběhla rozsáhlejší rekonstrukce, nechte si vypracovat nový.
Nechte si ověřit skutečnou energetickou třídu. PENB může zpracovat pouze autorizovaný energetický specialista.
Zvažte drobná energetická vylepšení. Například výměna oken nebo zateplení může zvýšit atraktivitu nemovitosti.
Sledujte vývoj české legislativy. Konkrétní pravidla se budou v souvislosti se směrnicí EPBD IV dále upřesňovat.
Uvádějte energetickou třídu vždy přímo v inzerátu. Splníte zákonnou povinnost a zvýšíte důvěru zájemců.
Shrnutí
Energetický štítek už není pouhou administrativní formalitou. Stává se jedním z důležitých faktorů, které ovlivňují hodnotu nemovitosti, zájem kupujících i možnosti financování.
Pokud plánujete prodej staršího bytu nebo domu, vyplatí se věnovat PENB dostatečnou pozornost ještě před zveřejněním nabídky.
Chcete zjistit, jak PENB ovlivňuje cenu vaší nemovitosti?
Pokud si nejste jistí, jakou energetickou třídu vaše nemovitost aktuálně má nebo jak může ovlivnit její prodejní cenu, ráda vám pomohu.
Zpracuji vám bezplatný a nezávazný odhad tržní ceny, ve kterém zohledním nejen aktuální situaci na realitním trhu, ale také energetickou náročnost budovy a její vliv na zájem kupujících.
Ozvěte se mi a společně zjistíme skutečnou hodnotu vaší nemovitosti.
